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Echter Mietvertrag · Anonymisiert · Red Flags auf einen Blick
Die Miete ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Bei 5 % Inflation steigt eine Kaltmiete von 780 € automatisch auf 819 €. Seit 2012 ist der VPI erheblich gestiegen – die tatsächlich geschuldete Miete kann weit über dem Ausgangsbetrag liegen.
Tapezieren und Streichen alle 3–7 Jahre vertraglich vorgeschrieben. Solche starren Fristenpläne sind nach neuerer BGH-Rechtsprechung häufig unwirksam – insbesondere wenn die Wohnung unrenoviert übergeben wurde.
Bei Zahlungsverzug sind mindestens 10 % Zinsen pro Jahr fällig – der gesetzliche Basiszinssatz liegt derzeit deutlich darunter. Eine einzige verspätete Zahlung kann teuer werden.
Die verschuldensunabhängige Haftung des Vermieters für bei Vertragsschluss bereits vorhandene Mängel (§ 536a BGB) ist ausgeschlossen. Entdeckte Vorschäden nach Einzug sind schwer durchzusetzen.
Bei einer unbestrittenen, fälligen Forderung kann der Vermieter direkt auf die Kaution zugreifen – der Mieter muss den entnommenen Betrag unverzüglich wieder auffüllen.
Die vollständige Analyse enthält zusätzlich Vertragskopf, Zahlungsplan, alle Klauseln und konkrete Handlungsempfehlungen als PDF.